凈負債比率下降至64% 財務穩健 穩中求進
3月23日，雅居樂地產控股有限公司 (“雅居樂”或“集團”；股份代號：3383) 欣然宣布集團截至2015年12月31日止的全年業績。
年內，本集團的營業額與毛利分別為人民幣430.04億元和人民幣108.13億元。凈利潤為人民幣23.02億元。整體毛利率及凈利潤率分別為25.1%和5.4%。年內，本集團的物業確認銷售總金額為人民幣414.21億元，較去年增加11.8%；而物業管理、酒店營運及物業投資業務的收入亦分別較去年增加19.0%、27.8%及36.9%。
經考慮本集團業務發展需要及股東投資回報后，本公司董事會（“董事會”）建議向股東派發2015年12月31日止年度末期股息每股普通股14.5港仙。為慶祝本公司在香港聯合交易所有限公司上市十周年，董事會亦建議派發特別股息每股普通股25.0港仙，以答謝股東的長期支持。
談及2015年全年業績，集團主席兼總裁陳卓林表示：“年內，環球經濟增長放緩。中國方面，整體經濟平穩發展，房地產市場在多項利好政策刺激下，氣氛有所好轉。年內，本集團把握市場機遇，以靈活的營銷策略，適時以合理定價推盤，并致力去庫存?！?/p>
“年內，本集團的預售金額為人民幣442.3億元，與去年持平；預售建筑面積為507.0萬平方米；預售均價為每平方米人民幣8,725元。本集團相信要確保物業發展業務的穩健增長，適時推出迎合市場需求的產品尤關重要。有鑒于市場對剛需及改善型產品的需求龐大，本集團于年內持續優化產品結構，以開發相關產品為主，輔以迎合市場需求的高端產品。同時，市場對以養生、退休及旅游度假為目的的優質旅游房地產保持殷切需求，因此本集團旗下個別項目亦會持續開發相關產品。
其他業務方面，年內，隨著更多物業的交付及持續拓展業務，本集團的物業管理收入上升19.0%。而酒店營運收入亦較去年上升27.8%，營運中的酒店共有8間，為本集團提供穩定的收入，亦能同時提升酒店所在地項目的價值。物業投資業務方面，廣州雅居樂中心及上海雅居樂國際廣場出租率分別達84%及85%。
本集團擁有充裕的土地儲備，于年內適度地放緩購地，僅在長沙及廣州增添預計總建筑面積近211,456平方米的土地儲備，相關樓面地價為每平方米人民幣7,269元。于2016年3月23日，本集團于41個城市及地區，擁有總建筑面積3,487萬平方米的土地儲備，相關樓面地價僅為每平方米人民幣1,117元，對本集團的房地產開發業務具一定的競爭力。
穩健的財政是本集團業務發展的支柱，因此，本集團于年內致力加快銷售款項回籠，加強資金管理，并通過多渠道的融資方法，鞏固及優化其財務結構，成功降低負債規模及負債比率，以在業務發展及財務管理上取得平衡。年內，本集團積極加強現金流的管理，采取靈活的銷售策略，并提供多元化的付款方式，以加快銷售款項回籠。與此同時，本集團整體銷售回款錄得改善。此外，本集團進一步優化成本及開支管控系統，有效地控制成本及費用開支。于2015年12月31日，本集團的凈負債比率為64.0%，較2014年12月31日下降11.2個百分點。
陳主席總結說：“展望2016年，預計中國經濟將保持平穩增長。政府近期推行的放寬住房貸款首付要求、減少對房地產交易相關稅款等政策，相信有助進一步刺激房地產市場氣氛。長遠而言，隨著國家經濟持續增長、城鎮化持續推進、人民收入增加以及二胎生育政策的實施，本集團相信首次置業或改善型住房的剛性需求將持續主導市場，推動房地產市場健康發展。
本集團將繼續以穩健發展為宗旨，既要維持固有優勢，亦需提升企業綜合管理水平，于業務及財務管理上精益求精，以進一步優化產品及服務質素，擴大品牌知名度及市場影響力，并提升各板塊及項目的盈利能力，在確保物業發展業務的行業競爭力之際，提高酒店營運、物業投資及物業管理等其他業務的競爭力。本集團會透過精密的前期分析，進一步加強產品前期定位和規劃工作，策略性地適時捕捉增添優質土地的機遇，并持續優化產品結構，以開發剛需改善型產品為主，輔以旅游房地產，及迎合市場需求的高端產品。
在銷售方面，本集團會在保持合理利潤的前提下，采取靈活的銷售策略，提高去化率，積極去庫存，以加快資產周轉及強化現金流。與此同時，本集團將持續透過產品標準化以有效控制成本，并透過嚴格的施工管理，在進一步提升產品質素的前提下，縮短開發周期，確保可售資源充足及加快資金回籠。本集團將持續強化內部管理、貫徹執行人力資源及薪酬體系優化，并進一步完善企業管理架構，簡化流程，以提升整體的執行力及競爭力。”
