8月21日，雅居樂集團控股有限公司(「雅居樂」或「本集團」；股份代號:3383)欣然宣布截至2019年6月30日止六個月（「于回顧期內(nèi)」）的中期業(yè)績。
于回顧期內(nèi)，本集團的營業(yè)額為人民幣 271.14 億元，較去年同期增加 12.0%。毛利為人民幣 82.20 億元，較去年同期下跌 31.6%。整體毛利率為 30.3%，較去年同期下跌 19.3 個百分點。凈利潤上升 37.7%至人民幣 58.94 億元，凈利潤率亦較去年同期上升 4.0 個百分點至 21.7%。而股東應(yīng)占利潤則為人民幣 50.77 億元，較去年同期上升 35.1%。
截至 2019 年 6 月 30 日止六個月，物業(yè)發(fā)展的確認銷售收入為人民幣 246.85 億元，較去年同期增加 9.5%。而物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為 91.0%及 9.0% ，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年同期上升 2.1 個百分點，反映本集團「以地產(chǎn)為主 ，多元業(yè)務(wù)并行」的營運模式續(xù)見成效。
本公司董事會（「董事會」）宣布派發(fā)截至 2019 年 6 月 30 日止六個月期間的中期股息為每股 60.0 港仙（2018 年 6 月 30 日止六個月︰50.0 港仙）。
對于2019年中期業(yè)績，本集團主席兼總裁陳卓林表示︰「于回顧期內(nèi)，全球經(jīng)濟增長有所放緩，國際國內(nèi)形勢仍然錯綜復雜。然而，在中央政府持續(xù)改革開放及推動高質(zhì)量發(fā)展下，中國整體經(jīng)濟穩(wěn)中有進。而在『房住不炒、因城施策』的政策環(huán)境下，本集團繼續(xù)在平穩(wěn)發(fā)展的中國房地產(chǎn)市場把握機遇，并持續(xù)落實 『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行』的營運模式?！?/p>
深耕主業(yè) 地產(chǎn)項目銷售穩(wěn)健
于回顧期內(nèi)，本集團連同其合營公司及聯(lián)營公司以及本集團所管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產(chǎn)項目之累積預售金額為人民幣 582.00 億元，全年預售目標完成率為 52%，累積預售建筑面積為 405.9 萬平方米，預售均價則為每平方米人民幣 14,340 元，表現(xiàn)符合本集團預期。
本集團因應(yīng)市場環(huán)境，持續(xù)推展區(qū)域多元化策略。于回顧期內(nèi)，本集團于華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域締造了良好的預售成績。預計 2019 年全年可售資源貨值逾人民幣 2,000 億元，可售項目達 134 個，遍布全國不同區(qū)域，為本集圑提供長遠而穩(wěn)固的收入。本集團亦全力拓展產(chǎn)城融合項目，如位于天津、威海、襄陽、揚州及鄭州的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，并于華南區(qū)域拓展城市更新項目，進一步鞏固本集團多元化的物業(yè)項目組合 。
審慎增添土儲 拓新市場創(chuàng)新商機
于回顧期內(nèi)，本集團進一步鞏固業(yè)務(wù)布局，先后于多個城市群及海外增添了 28 個優(yōu)質(zhì)新項目，新購項目的預計總建筑面積達 692 萬平方米，對應(yīng)樓面地價約為每平方米人民幣 4,200 元。于 2019 年 6 月 30 日，本集團的土地儲備遍布 72 個城市，預計總建筑面積達 3,927 萬平方米，其中北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊為新開拓市場。
而本集團位于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備則達 915 萬平方米，土地儲備占比為 23.3%。隨著中央政府對推進粵港澳大灣區(qū)建設(shè)發(fā)布了具體的實施意見及行動計劃，本集團將受惠于該區(qū)巨大的未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>
多元業(yè)務(wù) 助力構(gòu)建百年長青基業(yè)
在多元業(yè)務(wù)方面，本集團于回顧期內(nèi)投資約人民幣 90 億元，用以發(fā)展超過 30 個新增的非地產(chǎn)項目。本集團旗下物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)、房管及商業(yè)業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。于回顧期內(nèi)，本集團的物業(yè)管理、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務(wù)收入分別較去年同期上升 63.9% 、4.9%及 68.9%。
在物業(yè)管理方面，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司(「雅生活」)于回顧期內(nèi)業(yè)績保持高速增長。營業(yè)額為人民幣 22.41 億元，較去年同期增長 59.4%。毛利及凈利潤分別為人民幣 8.29 億元及人民幣 5.68 億元，較去年同期分別上升 62.6%及 69.3%。毛利率及凈利潤率分別為 37.0%及 25.4%，較去年同期分別上升 0.7 個百分點及 1.5 個百分點。股東應(yīng)占利潤為人民幣 5.41 億元，同比增加 62.9%，每股基本盈利為人民幣 0.41 元，財務(wù)表現(xiàn)強勁。雅生活繼續(xù)實施「雅居樂物業(yè)」和「綠地物業(yè)」雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，并積極推進第三方拓展及收并購，加速擴張規(guī)模。于回顧期內(nèi)，雅生活收購了青島華仁物業(yè)股份有限公司及哈爾濱景陽物業(yè)管理有限公司，以及完成對蘭州城關(guān)物業(yè)服務(wù)集團有限公司的收 購，將業(yè)務(wù)版圖擴展至山東半島、東北地區(qū)及西北地區(qū)；亦借著收購廣州粵華物業(yè)有限公司，成功開拓公建類物業(yè)服務(wù)市場，從而建立「公共服務(wù)」這個新業(yè)務(wù)板塊，以及形成「物業(yè)服務(wù)」、「資產(chǎn)管理」、「公共服務(wù)」及「社區(qū)商業(yè)」四大產(chǎn)業(yè)。同時，雅生活積極開展第三方拓展，成功進入華中、華北市場，以及在西南、西北區(qū)域獲得多個標桿項目。于2019年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別為 2.112億平方米及3.246 億平方米。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，本集團繼續(xù)完善危險廢物處理項目的全國布局，以及發(fā)展旗下安全填埋、水務(wù)處理及生活垃圾焚燒發(fā)電項目。截至 2019 年 6 月 30 日，環(huán)保業(yè)務(wù)已獲取 52 個項目，其中 38 個為危險廢物處理項目、7 個為生活垃圾焚燒發(fā)電項目、4 個為綜合工業(yè)園區(qū)項目及 3 個為水務(wù)處理項目。于回顧期內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)的營業(yè)額及經(jīng)營利潤分別為人民幣 4.74 億元及人民幣 2.25 億元，較去年同期上升 68.9%及 93.6%，為本集團帶來持續(xù)增長的收入。
在建設(shè)業(yè)務(wù)方面，本集團透過優(yōu)化及整合業(yè)務(wù)，形成了工程總承包、園林景觀、裝飾家居三大產(chǎn)業(yè)。業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍覆蓋 23 個省及直轄市內(nèi) 78 個城市，承接逾 300 個工程項目。于回顧期內(nèi)，建設(shè)業(yè)務(wù)繼續(xù)推動各主要業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，亦積極開拓第三方市場，新簽合同額逾人民幣8億元。
房管業(yè)務(wù)于 2018 年成立，并于該年為本集團帶來利潤。于回顧期內(nèi)，房管業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，獲得5個正式簽約項目，總可售貨值逾人民幣230億元。項目覆蓋安徽、重慶、廣東、江蘇、江西及浙江等六個省市，并已進駐粵港澳大灣區(qū)、長三角、成渝等重點城市群。項目拓展及開發(fā)進度理想，旗下多個項目陸續(xù)動工，位于廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項目亦持續(xù)加推，銷售成績符合本集團預期。
本集團亦于 2018 年整合原有的酒店及投資物業(yè)，并注入其他商業(yè)項目，組成了商業(yè)業(yè)務(wù)。于回顧期內(nèi)，商業(yè)業(yè)務(wù)旗下社區(qū)商業(yè)項目的租金收入上升，而廣州雅居樂中心及上海雅居樂國際廣場的出租率均為 100%。
優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 配合整體業(yè)務(wù)發(fā)展
本集團多年來的穩(wěn)健發(fā)展，有賴穩(wěn)固雄厚的財政實力。因此，本集團一直致力維持整體銷售回款水平，加強資金及預算管理，并通過多元化的融資渠道，鞏固及優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 。于回顧期內(nèi)，本集團成功發(fā)行于 2022 年到期的 5 億美元 6.7%優(yōu)先票據(jù)及合共 7 億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，并獲授一項為期 24 個月的 18.54 億澳門元定期貸款信貸。于 2019 年 6 月 30 日，本集團的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣 415.88 億元。
展望及策略
陳主席總結(jié)說︰「展望 2019 年下半年，預計環(huán)球經(jīng)濟仍面對不確定的狀況，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將會以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標。雅居樂將繼續(xù)因時而變、順勢而為，在鞏固地產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢之同時，全力推進多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展。
本集團的物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)將把握市場機遇，發(fā)展優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目，進一步鞏固本集圑穩(wěn)固的市場地位；雅生活將持續(xù)拓展業(yè)務(wù)范圍，擴大在管面積；環(huán)保業(yè)務(wù)將確保收并購項目及在建項目對本集團的收入作出貢獻；建設(shè)業(yè)務(wù)將整合現(xiàn)有資源、提高產(chǎn)品質(zhì)素，以成為行業(yè)標桿；房管業(yè)務(wù)將加強內(nèi)部管理，全力拓展優(yōu)質(zhì)的項目；商業(yè)業(yè)務(wù)亦將致力提升各個項目的回報率。
本集團對旗下各項業(yè)務(wù)的未來發(fā)展充滿信心，深信通過提升內(nèi)部管理水平、優(yōu)化經(jīng)營管理模式、完善人才培訓制度、提升品牌形象，以及持續(xù)提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素，將能穩(wěn)健前行，在持續(xù)鞏固市場地位的同時，凝聚實力將雅居樂打造成為長青的百年基業(yè)。」
財務(wù)概要 |
截至6月30日止六個月 |
| 2019年 | 2018年 | 變動 |
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營業(yè)額(人民幣百萬元) | 27,114 | 24,206 | +12.0% |
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毛利(人民幣百萬元) | 8,220 | 12,018 | -31.6% |
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期內(nèi)利潤(人民幣百萬元) | 5,894 | 4,280 | +37.7% |
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本公司股東應(yīng)占利潤(人民幣百萬元) | 5,077 | 3,759 | +35.1% |
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每股基本盈利(人民幣元) | 1.308 | 0.968 | +35.1% |
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每股中期股息(港仙) | 60.0 | 50.0 | +20.0% |
集團主席兼總裁陳卓林、副總裁潘智勇及副總裁兼地產(chǎn)集團總裁王海洋出席2019年中期業(yè)績發(fā)布會
