樂居買房 2019-08-21 18:36
8月21日，雅居樂集團控股有限公司（以下簡稱“雅居樂”或“公司”，股票代碼03383.HK）在香港發布截至2019年6月30日的中期業績報告。
上半年，雅居樂營業額為人民幣271.14億元，較去年同期增長12%。凈利潤為58.94億元，同比大增37.7%，凈利潤率為21.7%，同比上升4個百分點。股東應占利潤為50.77億元，較去年同期上升35.1%。資產負債率為74.5%，較去年底下跌1.6個百分點，財務狀況進一步優化，處于行業較低水平。
同期，雅居樂物業發展的確認銷售人民幣為246.85億元，較去年同期增長9.5%，物業發展收入與多元化業務收入的占比分別為91%及9%，其中多元化業務收入的占比較去年同期上升2.1個百分點，表明公司“以地產為主、多元業務并行”的營運模式取得積極成效。
公司宣布派發截至2019年6月30日止六個月期間的中期股息為每股60港仙，去年同期股息為50港仙。
對于中期業績，公司董事局主席兼總裁陳卓林表示，上半年全球經濟增長有所放緩，國內外形勢仍然錯綜復雜，但中國經濟穩中有進。在“房住不炒、因城施策”的政策環境下，公司把握房地產市場平穩發展的機遇，持續推進“以地產為主，多元業務并行”的營運模式，取得了理想業績。
??深耕主業 地產項目銷售穩健
上半年，雅居樂物業發展業務累計完成預售金額為人民幣582億元，完成全年預售目標的52%，累計預售建筑面積為405.9萬平方米，預售均價為每平方米14,340元，表現符合預期。
上半年，雅居樂持續推進區域多元化策略，在華南、華東、海南及云南、華北等區域實現良好的預售業績。全國各區域2019年全年可售資源貨值逾2000億元，可售項目達134個。此外，雅居樂還全力拓展產城融合項目，如位于天津、威海、襄陽、揚州和鄭州的產業小鎮項目，以及在華南區域拓展城市更新項目都取得了積極進展，進一步鞏固多元化的物業項目組合。
審慎增加土儲 拓展新市場機遇
今年前六個月，雅居樂在國內多個城市群及海外新增28個優質項目，新增項目預計總建筑面積達692萬平方米，對應樓面地價約為每平方米4200元。截至2019年6月30日，雅居樂土地儲備遍布72個城市，預計總建筑面積為3927萬平方米，其中北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊為新開拓市場。
雅居樂還加強了在一二線城市的布局，今年上半年分別在北京、天津、石家莊、鄭州、成都、重慶、昆明等核心城市獲得了優質的土地儲備。
值得注意的是，雅居樂在粵港澳大灣區的土地儲備達915萬平方米，土地儲備占比約23.3%。隨著國家對推進粵港澳大灣區建設發布了具體的實施意見及行動計劃，未來將受惠于該區域巨大的未來發展潛力。
多元業務持續發力
在多元業務方面，上半年，雅居樂物業管理、物業投資及環保業務收入分別較去年同期增長63.9%、4.9%及68.9%。上半年，雅居樂共投資約90億元，新增30個非地產項目。
在物業管理方面，上半年雅生活集團業績保持高速增長。其中營業額為22.41億元，較去年同期增長59.4%。毛利及凈利潤分別為8.29億元及5.68億元，分別較去年同期增長62.6%及69.3%。毛利率及凈利潤率分別為37%及25.4%，分別較去年同期上升0.7個百分點及1.5個百分點。股東應占利潤為人民幣5.41億元，同比增長62.9%，每股基本盈利為人民幣0.41元。
雅生活繼續實施“雅居樂物業”和“綠地物業”雙品牌發展戰略，并積極推進第三方拓展及收并購，加速擴張規模。截至2019年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別為2.112億平方米及3.246億平方米。其中，來自雅居樂和綠地控股的合約面積分別為7320萬平方米及3410萬平方米，較2018年12月31日分別增長4%及55%，來自第三方項目兼含收并購貢獻的合約面積則達2.173億平方米，較2018年12月31日增長58.1%。
在環保業務方面，截至2019年6月30日，雅居樂環保業務已獲取52個項目，其中38個為危險廢物處理項目、7個為生活垃圾焚燒發電項目、4個為綜合工業園區項目及3個為水務處理項目。上半年，環保業務的營業額及經營利潤分別為4.74億元及2.25億元，較去年同期增長68.9%及93.6%。
在建設業務方面，通過優化及整合業務，形成了工程總承包、園林景觀、裝飾家居三大產業，上半年建設業務經營范圍覆蓋23個省及直轄市，承接逾300個工程項目，為逾30家房地產企業客戶提供建設相關服務。
雅居樂房管業務持續穩健發展，項目覆蓋安徽、重慶、廣東、江蘇、江西及浙江等六個省市，并已進駐粵港澳大灣區、長三角、成渝等重點城市群，項目拓展及開發進度理想，旗下多個項目陸續動工，位于廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項目持續加推，銷售成績符合預期。
雅居樂商業業務旗下小區商業項目的租金收入上升，廣州雅居樂中心與上海雅居樂國際廣場的出租率均為100%。
??優化債務結構 助力整體業務穩健發展
多年來，穩健雄厚的財務實力支撐雅居樂持續穩健發展。上半年，公司整體銷售回款持續保持良好水平，通過加強資金及預算管理，并通過多元化的融資渠道，公司債務結構進一步鞏固和優化。
上半年，雅居樂成功發行于2022年到期的5億美元6.7%優先票據及合共7億美元的優先永續證券，并獲得一筆為期兩年的18.54億澳門元定期貸款信貸。
截至2019年6月30日，雅居樂一年內到期的短期債務總計為人民幣361億元，公司同期現金及銀行存款總額為415.88億元，足以覆蓋短期債務。此外，雅居樂尚未使用的授信額度達858億元。
公告還顯示，截至2019年6月30日，雅居樂資產負債率為74.5%，較去年年底下跌1.6個百分點，處于行業較低水平，財務狀況進一步優化。
展望下半年，雅居樂預計全球經濟仍面臨不確定因素，房地產市場調控政策將會以穩地價、穩房價、穩預期為目標，公司將在鞏固地產業務優勢的同時，全力推進多元化業務的發展，推動公司穩健發展。
