自去年首次跨入千億陣營后，今年僅僅用10個月，雅居樂銷售額就已經突破千億。10月31日，觀點指數發布的統計數據顯示，雅居樂(03383.HK)今年前10月累計銷售額已經達到1003.3億元，同比大幅增長。
相比行業平均不過7%左右的增長，今年前十月，雅居樂的銷售額同比增幅達到了28.15%。此外，在銷售快速增長的同時，雅居樂的財務狀況也十分穩健，多項關鍵指標表現出色。
銷售破千億全年目標提前實現幾無懸念
從前10個月的銷售業績看，雅居樂已完成全年目標的89%。中金公司最新研報預測，雅居樂2019年4季度月銷售額有望達到100億元左右。這意味著，雅居樂將很快提前完成1130億的全年銷售目標。
據了解，近年來，雅居樂十分注重全國均衡布局，地產項目所在城市從之前的40多個擴展到了如今的72個。經過多年持續努力，公司在華南、華東、云南及海南、華北等區域均實現良好的預售業績。
數據顯示，雅居樂在全國各區域2019年全年可售資源貨值逾2000億元，可售項目達134個。上半年，雅居樂582億元的銷售額中，戰略深耕城市群貢獻逾55%的銷售：華南地區的貢獻34%，其中粵港澳區貢獻了28%;華東地區的貢獻達到了24%，云南海南區域貢獻了15.2%，華北、東北、海外業績貢獻度是14%。
此外，雅居樂還全力拓展產城融合項目，年中報數據顯示，截止到今年6月份，產業小鎮已布局9個省13個城市，獲取土地逾380萬平方米。
中金公司最新發布的研報指出，展望2020年預計雅居樂將保持15%的銷售增速，且銷售質量有望提升，其中主要的原因之一就是毛利率達到了35-40%的特色小鎮項目銷售加速。
事實上，產城板塊的攻城略地與近年來雅居樂積極推進多元化，先后布局地產、雅生活、環保、教育、建設、房管、資本投資和商業管理等八大產業密切相關，正是通過將這些多元業務有機的導入到特色小鎮之中，產城板塊才得以實現快速發展。
業內分析認為，雅居樂八大產業集團的強大產業鏈整合，不僅拓展了盈利空間，增加了收入來源，也有利于通過產業協同，進一步提升雅居樂主營業務的競爭優勢，為雅居樂今年實現房地產開發銷售額的大幅增長提供了重要的支撐。
財務狀況持續穩健核心指標表現出色
追求“有質量的增長”一直是一向以穩健著稱的雅居樂的經營理念。以拿地為例，雅居樂一直堅持積極審慎的策略，“多方式拿地、拿好地、不拿錯地”一直是其購地方針。同時，多元化的擴儲方式也為雅居樂帶來了顯著優勢，目前，其平均土地成本僅為3255元/平米，明顯優于同行平均水平。
在投資方面，雅居樂也一向堅持“量入為出”的原則。2018年業績發布會上，雅居樂表示2019年計劃投入500個億，其中400個億在地產領域，100個億在非地產行業，這一投資總額為當年預計可實現銷售額比例的40%-50%。
事實上，除了在地產主業上快速增長以外，雅居樂的多元布局已經逐漸開花結果。上半年，雅居樂物業管理、物業投資及環保業務收入分別較去年同期增長63.9%、4.9%及68.9%。尤其是在物業管理方面，9月26日，雅生活發布公告，宣布成功收購中民未來控股集團旗下的中民物業60%股權，在管面積將突破5億平方米，管理項目將突破3,000個，一舉躍居行業龍頭，
正是得益于在各個板塊上的良好表現，年中報顯示，截止到2019年6月份，雅居樂實現凈利潤為58.94億元，同比增長達到了37.7%，股東應占利潤為50.77億元，較去年同期上升35.1%。
從債務指標上來看，雅居樂也延續了一貫的“穩健”表現，今年上半年公司資產負債率為74.5%，較去年底下跌1.6個百分點，處于行業較低水平。
此外，一年內到期的短期債務總計為人民幣361億元，同期現金及銀行存款總額為415.88億元，足以覆蓋短期債務，同時還有尚未使用的授信額度858億元。
市場機構一致看好千億之后將持續發力
鑒于雅居樂持續良好的綜合表現，此前，標普全球評級宣布，將雅居樂的長期企業信用評級上調至“BB”，展望為穩定;此外，標普將該公司未到期的優先無抵押債券的長期債項評級也上調至“BB”。
穆迪此前也宣布，將雅居樂評級上調至“Ba2”;與此同時，將雅居樂已發行債券的高級無抵押債務評級上調至“Ba3”，上述所有評級展望為“穩定”。
中誠信證券評價、聯合信用評級及東方金誠三大國內信用評級機構也均將雅居樂評為AAA，展望為“穩定”。
事實上，雅居樂在財務方面的表現也完全符合此前國家發改委在《關于支持優質企業直接融資，進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》中，對于優質企業的認定標準。該通知明確規定，“資產總額大于1500億，年收入大于300億，資產負債率不超過85%，3A評級的房地產企業，屬于優質企業”。
數據顯示，截至到10月31日，雅居樂今年以來股價累計漲幅已經超過了30%。高盛、匯豐、招銀國際等多家知名投行機構也于近期紛紛上調公司股價目標，并重申了“買入”評級。
