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       今年開(kāi)始步入25周年的雅居樂(lè)集團(tuán)(03383.HK)似乎找到了新感覺(jué)。該集團(tuán)15日發(fā)布的2016年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額與毛利分別為人民幣466.79億元和人民幣123.66億元，較上年分別增加8.5%及14.4%。凈利潤(rùn)為人民幣30.50億元，較上年增加32.5%，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)保持良好態(tài)勢(shì)。

　　
　　以及為慶祝本集團(tuán)成立25周年，公司董事會(huì)建議特別派發(fā)股息每股普通股 25.港仙，及股東派發(fā)股息每股普通股20港仙，以答謝股東的長(zhǎng)期支持。
　　
　　主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，雅居樂(lè)于2016年開(kāi)啟多元化布局，業(yè)務(wù)架構(gòu)也由原先“以地產(chǎn)為重”的業(yè)務(wù)架構(gòu)，調(diào)整為“以地產(chǎn)為主，雅生活、環(huán)保、建設(shè)多元業(yè)務(wù)并行”的運(yùn)營(yíng)模式。這一布局為其后續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打通渠道，預(yù)計(jì)五到六年時(shí)間，新增四大產(chǎn)業(yè)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比提升到集團(tuán)營(yíng)收的50%。
　　
　　雅居樂(lè)集團(tuán)董事局主席陳卓林于業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露：集團(tuán)旗下之地產(chǎn)業(yè)務(wù)將憑借平均每年30%的增速，實(shí)現(xiàn)3年突破年銷售1000億，進(jìn)軍全國(guó)千億軍團(tuán)陣營(yíng)。
　　
　　毛利率觸底回升
　　
　　2016年，雅居樂(lè)旗下實(shí)現(xiàn)物業(yè)發(fā)展確認(rèn)收入為人民幣447.52億元，較上年增加8%;而物業(yè)管理及物業(yè)投資業(yè)務(wù)的收入亦分別較上年增加31.4%及95.5%。
　　
　　確認(rèn)收入的增加，使得集團(tuán)營(yíng)業(yè)額及毛利分別為人民幣466.79億元和人民幣123.66億元，較上年分別增加8.5%及14.4%。凈利潤(rùn)為人民幣30.50億元，較上年增加32.5%。公司股東應(yīng)占核心利潤(rùn)為人民幣27.44 億元，較2015年增加13.0%。
　　
　　雅居樂(lè)過(guò)去兩年狠抓內(nèi)部管理取得初步成效。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過(guò)去一個(gè)財(cái)年，在保持合理利潤(rùn)的前提下，多管齊下，透過(guò)以銷定產(chǎn)及動(dòng)態(tài)調(diào)整節(jié)奏，成功降低庫(kù)存，令下半年的利潤(rùn)率較上半年顯著上升。集團(tuán)的毛利率由 2016 年上半年的 20%上升至下半年的32.5%，全年平均為 26.5%，該公司預(yù)計(jì)，未來(lái)隨著公司產(chǎn)品溢價(jià)能力的提升以及成本控制的有效落地，毛利率將維持在行業(yè)中上水平。
　　
　　2016年，雅居樂(lè)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，全年實(shí)現(xiàn)預(yù)售合同銷售金額為人民幣528.2億元，較上年增長(zhǎng)19%;預(yù)售建筑面積為530萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)5%;預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣9962元，較上年增長(zhǎng)14%。
　　
　　該集團(tuán)全年在售項(xiàng)目69個(gè)，且在各市場(chǎng)持續(xù)保持領(lǐng)跑地位，具體為在中山及廣州分別創(chuàng)下逾100億元及約80億元的預(yù)售佳績(jī)，而預(yù)售均價(jià)分別上升41.3%及 35.7%;海南清水灣持續(xù)成為中國(guó)最受歡迎的旅游房地產(chǎn)之一，取得以近人民幣90億元的預(yù)售佳績(jī)及維持理想的利潤(rùn)率;華東區(qū)域錄得穩(wěn)定的銷售增長(zhǎng)，預(yù)售金額逾人民幣110億元。
　　
　　公司稱，2017年將秉承穩(wěn)健增長(zhǎng)的原則，計(jì)劃新增9個(gè)全新項(xiàng)目入市，全年實(shí)現(xiàn)銷售額600億，較上年增幅約30%，并計(jì)劃在2019年前后實(shí)現(xiàn)1000億的突破。
　　
　　為配合地產(chǎn)業(yè)績(jī)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，雅居樂(lè)于2016年加大土地儲(chǔ)備力度，先后在北京、常州、佛山、廣州、海南、惠州、蘇州、武漢、鄭州、中山、珠海及美國(guó)南舊金山增添預(yù)計(jì)權(quán)益總建筑面積共232萬(wàn)平方米的土地，對(duì)應(yīng)土地金額為人民幣192億元。
　　
　　截至2016年12月31日，該集團(tuán)在46個(gè)城市及地區(qū)，擁有預(yù)計(jì)總建筑面積約3260萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，分布于華南區(qū)域、華東區(qū)域、西部區(qū)域、華中區(qū)域、海南及云南省區(qū)、東北區(qū)域、華北區(qū)域、馬來(lái)西亞吉隆坡及美國(guó)南舊金山，相關(guān)樓面平均地價(jià)為每平方米人民幣1501元，該價(jià)格在市場(chǎng)上擁有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
　　
　　陳卓林表示：雅居樂(lè)將持續(xù)全面提升整體的管理及執(zhí)行力，進(jìn)一步精簡(jiǎn)決策流程、降低行政開(kāi)支及提升效率，為長(zhǎng)遠(yuǎn)的穩(wěn)健發(fā)展奠下穩(wěn)固根基。
　　
　　財(cái)務(wù)趨于穩(wěn)健
　　
　　作為以穩(wěn)健見(jiàn)長(zhǎng)的華南房企代表，雅居樂(lè)對(duì)于財(cái)務(wù)管理頗為重視。2016年，該公司通過(guò)加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理，加快銷售款項(xiàng)回籠，加強(qiáng)資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開(kāi)支管理，并通過(guò)多個(gè)境內(nèi)及境外渠道的資本運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)降低財(cái)務(wù)成本的目標(biāo)。
　　
　　其間，雅居樂(lè)已悉數(shù)贖回2017年到期6.5億美元8.875%的優(yōu)先票據(jù)。并先后發(fā)行了利率在4%～6%的多筆期限在3至5年的境內(nèi)公司債券，合計(jì)融資88億人民幣;以及于 2021 年到期人民幣10億元5%至6%的物業(yè)管理費(fèi)資產(chǎn)擔(dān)保證券，并獲授67.07億港元為期3年的銀團(tuán)貸款及獲授7.8億港元為期3年的銀行貸款。
　　
　　與此同時(shí)，為了減低以美元及港元計(jì)的外幣債款匯率變動(dòng)而所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，公司不但降低了外幣借款占比，且分別訂立了16.05億美元及 44.50 億港元的封頂遠(yuǎn)期合約。截至 2016年12月31日，該集團(tuán)就這些合同錄得衍生金融工具的公允值收益為人民幣5.62億元作為財(cái)務(wù)費(fèi)用的抵減。同時(shí)，該集團(tuán)訂立的封頂遠(yuǎn)期合約金額已覆蓋了約 80%以美元及港元計(jì)價(jià)的外幣負(fù)債。
　　
　　多項(xiàng)資本工具的綜合運(yùn)用之下，雅居樂(lè)集團(tuán)融資成本顯著下降，融資結(jié)構(gòu)更為合理。截至2016年12月31日，集團(tuán)的凈負(fù)債比率為49.1%，較上年同期顯著下降14.9個(gè)百分點(diǎn)。年內(nèi)共融資近100億元，融資成本為約6.1%。集團(tuán)全年實(shí)際借貸利率為7.6%，較上年同期的8.5%下降約1個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　截至2016年12月31日，雅居樂(lè)擁有賬面現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣223.11億元、未動(dòng)用的借貸額度為人民幣24.00億元，現(xiàn)金余額創(chuàng)歷史新高。
　　
　　多元布局成亮點(diǎn)
　　
　　2016年，雅居樂(lè)積極拓展現(xiàn)有業(yè)務(wù)，并致力開(kāi)拓其他商機(jī)，為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展打下穩(wěn)健基礎(chǔ)。年內(nèi)，雅居樂(lè)地產(chǎn)改名為雅居樂(lè)集團(tuán)，將原先“以地產(chǎn)為重”的業(yè)務(wù)架構(gòu)，調(diào)整為“以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，多元業(yè)務(wù)發(fā)展的“1+N”運(yùn)營(yíng)模式。
　　
　　此前，陳卓林向媒體表示，公司強(qiáng)調(diào)穩(wěn)中做大，雅居樂(lè)未來(lái)的三年的計(jì)劃中，地產(chǎn)依然是重心，并在不斷完善土地儲(chǔ)備的同時(shí)，多個(gè)產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，并且不會(huì)為了多元化而多元化，而是在發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，有策略地進(jìn)入與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)性極強(qiáng)的業(yè)務(wù)，比如地產(chǎn)、雅生活、環(huán)保、建設(shè)等領(lǐng)域。
　　
　　在物業(yè)管理方面，雅居樂(lè)持續(xù)拓展“雅生活”的業(yè)務(wù)及提升“雅管家”互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的服務(wù)，并與不同范疇的伙伴合作，為業(yè)戶提供更多元化的服務(wù)。2016年12月31日，合約管理總面積為5756萬(wàn)平方米。全年實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入為人民幣10.69 億元，較2015年的人民幣8.13億元增加31.4%。
　　
　　2016年雅居樂(lè)旗下酒店?duì)I運(yùn)收入為人民幣6.7億元，與2015 年的人民幣6.74億元相若。酒店?duì)I運(yùn)收入主要是來(lái)自上海雅居樂(lè)萬(wàn)豪酒店、海南雅居樂(lè)萊佛士酒店、惠州白鷺湖雅居樂(lè)喜來(lái)登度假酒店及成都雅居樂(lè)豪生大酒店。同時(shí)，該集團(tuán)的物業(yè)投資收入為人民幣1.89億元，較2015年的人民幣0.96億元增加95.5%，該增幅主要受益于年內(nèi)租金價(jià)格及出租率上升。
　　
　　在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，目前主要業(yè)務(wù)包括危險(xiǎn)廢棄物處理、生活垃圾處理、餐廚垃圾處理、污泥處理、土壤環(huán)境修復(fù)、水環(huán)境修復(fù)，污水處理以及自來(lái)水生產(chǎn)等。環(huán)保集團(tuán)截至2016年底，已于6大區(qū)域收購(gòu)或新設(shè)立環(huán)保企業(yè)共9家，已擁有危廢處理資質(zhì)超70萬(wàn)噸/年，自來(lái)水供水量及污水處理量約8萬(wàn)噸/天。陳卓林表示，未來(lái)3年，希望地產(chǎn)之外的其他業(yè)務(wù)可占集團(tuán)營(yíng)收的30%，未來(lái)5-6年可進(jìn)一步提升至50%。
　　
　　會(huì)上，陳卓林總結(jié)：“展望2017年，預(yù)計(jì)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持平穩(wěn)，雅居樂(lè)將繼續(xù)以穩(wěn)健發(fā)展為宗旨，采取多元化發(fā)展的策略，推動(dòng)旗下各業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)步發(fā)展，包括在促進(jìn)物業(yè)發(fā)展規(guī)模和利潤(rùn)平穩(wěn)上升的同時(shí)，加快物業(yè)管理、酒店?duì)I運(yùn)、物業(yè)投資及環(huán)保等業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展步伐及競(jìng)爭(zhēng)力，建立新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)必須以客為本，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素。